Droższy kredyt może być tańszy? Tak, ale pod warunkiem, że będzie to kredyt z rządową dopłatą. Wtedy nawet, jeśli marża i oprocentowanie takiego kredytu będą wyższe w porównaniu z kredytem bez dopłaty, to i tak w skali całego okresu spłaty kredyt z dopłatą będzie dla kredytobiorcy tańszy, zatem korzystniejszy. Wszystko to za sprawą niższej pożyczanej kwoty i mniejszej ilości naliczonych odsetek.

Coraz większymi krokami zbliża się termin wejścia w życie programu Mieszkanie dla Młodych. Ustawa uchwalona przez Sejm i Senat czeka tylko na podpis Prezydenta Komorowskiego oraz ogłoszenie w Dzienniku Ustaw. Nic nie wskazuje, aby Prezydent miał ustawę zawetować lub skierować do Trybunału Konstytucyjnego, zatem niemal ze 100 procentową pewnością można stwierdzić, że nowy program wejdzie w życie 1 stycznia 2014 roku.

Czytaj też: Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku

Kredyt, ale jaki?

Chociaż znamy treść ustawy, ciągle nie znamy odpowiedzi na jedno z kluczowych pytań, a mianowicie o warunki kredytowe. Dopłata w wysokości 10 lub 15 procent wartości nieruchomości przysługuje tylko w sytuacji, gdy zaciągamy kredyt mieszkaniowy. Jeśli nabywamy nieruchomość za gotówkę, wówczas dopłaty nie otrzymamy. Również kredyt musi być w odpowiedniej wysokości, nie może być zbyt niski, gdyż jego wysokość nie może być mniejsza niż 50 procent wartości nieruchomości. Kluczowym zatem do oceny opłacalności całego programu jest poznanie odpowiedzi na pytanie o warunki kredytowe.
Pamiętając początki programu „Rodzina na Swoim” należy mieć na uwadze, że w niektórych bankach oprocentowanie kredytów z dopłatą było znacznie wyższe, niż analogicznego kredytu bez dopłat budżetowych. Czy możemy liczyć się z powtórką i sytuacjami, gdy korzystniej będzie uzyskać kredyt bez dopłaty, ale niżej oprocentowany?

Czytaj także: Kupujący nie czekają na dopłaty

Taniej za sprawą niższego kredytu

Podstawową różnicą pomiędzy programem Rodzina na Swoim i Mieszkaniem dla Młodych jest sposób wypłacania dopłaty. W nowym programie dopłata pomniejsza kwotę kredytu, jaką należy zaciągnąć, aby zakupić nieruchomość. Tym samym obniżeniu ulega baza do wyliczania odsetek w kolejnych miesiącach i latach. Jak widać z poniższych wyliczeń dla okresów kredytowania 15 i 25 lat, nawet podwyższenie oprocentowania kredytu o 1,00 punkt procentowy powoduje, że w skali całego okresu spłaty ciągle w sumie zapłacimy mniej. Kredyt bez dopłaty, nawet niżej oprocentowany będzie droższy niż kredyt Mieszkanie dla Młodych. Dzieje się tak za sprawą niższej kwoty, którą pożyczamy i konsekwencji z tego płynących. Kredyt z dopłatą staje się droższy w sytuacji, gdy marża i oprocentowanie kredytu będzie wyższe aż o 2,00 punkty procentowe. Wtedy to liczba większych odsetek zapłaconych w całym okresie spłaty będzie przewyższać otrzymaną dopłatę i korzyści z niższej bazy do wyliczania tychże odsetek.
Nie znamy jeszcze szczegółowych ofert kredytów w programie Mieszkanie dla Młodych, ale już można stwierdzić, że z punktu widzenia klienta nawet, jeśli marża kredytu będzie wyższa o 1,5 punktu procentowego, to w skali całego okresu spłaty będzie to kredyt tańszy, niż kredyt przeznaczony na zakup tej samej nieruchomości, ale bez dopłaty 10 lub 15 procentowej. Zatem jeśli spełniamy wymogi programu, to warto zastanowić się nad zaciągnięciem takiego kredytu, gdyż może okazać się to dobrą inwestycją.

Dom

Komentarze (6)

Podane dane osobowe będą przetwarzane przez Polska Press Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Podanie danych jest dobrowolne. Pozostałe informacje na temat celu i zakresu przetwarzania danych osobowych oraz Twoich praw znajdziesz w regulaminie. Dodając komentarz akceptujesz regulamin.

Zaloguj się / Zarejestruj się!

szczesliwiec (gość)

Witam wszystkich. Program Mieszkanie Dla Młodych nie jest dla bogaczy. Nie jestem bogaczem, a kupiłem mieszkanie z dofinansowaniem MDM. Mieszkanie kupiłem w Zabrzu przy ul. Majnusza. Deweloper wybudował tam dwa bloki. Jeden już jest oddany do użytku, przy drugim są jeszcze prowadzone działania wykończeniowe. W biurze sprzedaży mieszkań znajduje się pełna obsługa kredytowa, notarialna i prawna, dzięki czemu nie tracisz czasu na załatwianie biurokracji. Bank udzielił mi kredyt na korzystnych warunkach. Gorąco polecam te mieszkania w Zabrzu na ul. Majnusza. Mieszkania są bardzo przestronne oraz z dużymi możliwościami aranżacyjnymi. Podaje link dla zainteresowanych http://trojan.katowice.pl/index.php/oferta/osiedle-zyj-kolorowo-zabrze PS. Może będziemy sąsiadami :)

Qwoe34

nowym mieszkancom przydasie troche inspiracji i ciekawych produktow polecam zobaczyc artykuly nt aranzacji domu http://www.kreocen.pl/kreowskaz/2014/luty.html?page=1

qfuq (gość)

patologia sięga granic absurdu - niedawno wróciłem z UE do Polski - ale PO tym - zaczynam szukać pracy znowu zagranicą - MDM = wyższe oprocentowanie kredytu + windowane ceny mieszkań przez deweloperów i ZEEERO POmocy dla tych, którzy mieli być "beneficjentami" tej kiełbasy przedwyborczej -Masakra !!! Jak ktoś zechce polemizować - to niech mi odpowie - dlaczego wyłączony jest rynek wtórny...????

kryha (gość)

Kupuję właśnie mieszkanie, udało mi się dostać kredyt w Getin Banku na mieszkanie z rynku wtórnego, ładne, wyremontowane i co najważniejsze tanie niż te od dewelopera

Grzechu (gość)

Mieszkam za białym stokiem , miasteczko ma 23 tys mieszkańców, ale nic się tu nie buduje. Mam tu prace i rodzinę, ale gnieździmy się w 7 osób na 33m. Moglibyśmy wiec kupiś coś tylko na rynku wtórnym, ale niestety .........